中國裝配式裝修行業(yè)：從探索到大力發(fā)展，未來可期！

裝配式裝修進入我國時間久遠，但受勞動力價格、工業(yè)化水平等因素影響，始終沒有得到廣泛應用。2015年以來，隨著國家綠色發(fā)展計劃的推行和建筑裝修工人的稀缺，裝配式裝修迎來了發(fā)展的新機。

裝配式裝修的特性在于標準化設計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工以及信息化協(xié)同，而能凸顯裝配式裝修效益的項目特性在于具備較高標準化和批量化。因此，裝配式裝修目前主要集中在B端市場，包括大住宅、大文旅、大醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)。而隨著近年來B端市場的快速變革，房地產(chǎn)、長租公寓等行業(yè)陷入相對低迷的狀況，裝配式裝修企業(yè)也需要更平穩(wěn)地面對市場風險，切入C端市場，而如何面對C端市場的個性化需求，也是裝配式裝修行業(yè)未來最大的挑戰(zhàn)。

目前，裝配式裝修產(chǎn)品體系可分為整裝體系和部品體系，整裝體系包括：住宅、公寓、酒店、醫(yī)療、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)解決方案。裝配式裝修技術當前主要應用于住宅、保障房、長租公寓以及酒店的裝修。保障房主要作為裝配式裝修技術的試驗田，每年有1000~2000萬套的建設需求。長租公寓、租賃房、酒店具有空間重復性高、可復制性強、對裝修工期要求高的特征，適合采用裝配式裝修，因此成為裝配式裝修優(yōu)先應用的領域。

在部品體系方面，從目前項目的應用情況來看，裝配式墻面系統(tǒng)因其安裝簡單、飾面種類豐富而廣受市場青睞，其次為裝配式地面系統(tǒng)；裝配式衛(wèi)浴產(chǎn)品在效果還原度、防水可靠性上均能夠達到設計要求，影響因素最大的便是價格；而裝配式吊頂產(chǎn)品因其天然的自留縫工藝以及較高的造價成本，在住宅領域鮮有應用。

裝配式裝修有望重塑裝修產(chǎn)業(yè)鏈，從分散邁向集中。從產(chǎn)業(yè)鏈來看，裝修行業(yè)涵蓋范圍廣，流程長。傳統(tǒng)裝修行業(yè)的上游為各類建筑材料供應商，主要涉及陶瓷、木板、防水材料、金屬、油漆、玻璃等裝飾材料，其成本在總業(yè)務成本中占比較高；因此、建筑裝飾材料的發(fā)展變化對裝修行業(yè)有著顯著的影響。行業(yè)中、下游則涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司、成品家具生產(chǎn)商、裝修業(yè)務承包商、渠道流通商、社區(qū)住房、商業(yè)建筑、文教體衛(wèi)建筑、政府機關辦公建筑等。

傳統(tǒng)裝修行業(yè)的技術門檻低、產(chǎn)品非標準化、人工依賴性重，競爭格局較為分散。由于建材消費的低頻性、隱蔽性，這種分散的競爭格局給予了小品牌建材公司生存的空間。而隨著精裝修和裝配式裝修的持續(xù)滲透，上游的品牌建材公司有望發(fā)展提速，留給資質不全、質量良莠不齊的小品牌建材公司的生存空間將不斷被壓縮。

精裝修與裝配式建筑的滲透率不斷攀升，利好裝配式裝修的同時，也為裝修行業(yè)上游的建材行業(yè)貢獻了優(yōu)質的增量市場。住建部在“十四五”規(guī)劃提出到2035年，智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策體系和產(chǎn)業(yè)體系基本建立，裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上。裝配式建筑的評價體系有硬性的合格規(guī)定，在此背景下，對于龍頭裝修公司而言，裝修質量事關自身聲譽，在集中采購建材時有理由選擇和品類齊全、質量優(yōu)秀、供應能力穩(wěn)定的品牌建材公司合作。